Frases de inmobiliaria y vivienda en alemán: pronunciación y audio para empezar a trabajar
Si vas a trabajar en inmobiliaria y vivienda en un país de habla alemán, necesitas poder alquilar o comprar vivienda, entender fianzas y contratos y gestionar suministros. Aquí tienes 30 frases listas para usar en alemán, con su pronunciación escrita para hispanohablantes y audio.
Miedo a estafas o bloqueos al alquilar o comprar vivienda en el extranjero: fianzas, hipotecas, contratos y suministros.
Cómo usar estas frases
Escucha la frase, repítela en voz alta imitando el ritmo y aprende primero las de tu situación más frecuente. Con clientes, pacientes y compañeros nuevos se usa el trato formal «Sie» (usted); el «du» solo cuando te lo proponen. Un «Guten Tag» al entrar y «Bitte» / «Danke» marcan la diferencia desde el primer día.
Frases de inmobiliaria y vivienda en alemán por situación
Aviso: Estas frases te ayudan a comunicarte, pero no constituyen asesoramiento legal. Revisa siempre los contratos con un profesional antes de firmar.
Alquiler y Habitaciones
| Deutsch | Pronunciación | Español | Audio |
|---|---|---|---|
| Wie hoch ist die Kaution und wie viele Monatsmieten im Voraus werden verlangt? | vi hoj ist di kaution und vi file monatsmiten im foraus verden ferlangt | ¿Cuánto piden de fianza y cuántos meses de depósito por adelantado? | |
| Sind Nebenkosten, Wasser, Strom und Heizung in der Miete enthalten? | sind nebenkosten vasser shtrom und haitsung in der mite enthalten | ¿Los gastos de comunidad, agua, luz y calefacción están incluidos en el alquiler? | |
| Ich möchte ein Einzelzimmer mit Mitbenutzung von Küche und Bad mieten. | ij meujte ain aintseltsimmer mit mitbenutsung fon kiuje und bad miten | Me gustaría alquilar una habitación individual con derecho a cocina y baño. | |
| Sind Haustiere erlaubt oder gibt es strenge Regeln für Tiere im Haus? | sind haustire erlaubt oder gibt es shtrenge regeln fiur tire im haus | ¿Se permiten mascotas o hay alguna norma estricta sobre animales en el edificio? | |
| Die Wohnung ist möbliert und mit Elektrogeräten ausgestattet, bezugsfertig. | di vohnung ist meublirt und mit elektrogereten ausgestattet betsugsfertig | El piso está amueblado y equipado con electrodomésticos, listo para entrar a vivir. | |
| Wir hatten ein Doppelbett gebucht und haben zwei Einzelbetten bekommen. | vir hatten ain doppelbett gebujt und haben tsvai aintselbetten bekommen | Teníamos reservada una cama de matrimonio y nos han asignado dos camas individuales. | |
| Wo können wir unser Gepäck nach dem Check-out bis zum Flug aufbewahren? | vo keunnen vir unser gepek naj dem jek-out bis tsum flug aufbevahren | ¿Dónde podemos dejar las maletas guardadas tras el check-out hasta la hora del vuelo? | |
| Unser Flug hat Verspätung; gibt es eine Fernöffnung oder einen Schlüsseltresor? | unser flug hat ferspetung gibt es aine ferneuffnung oder ainen shliusseltresor | Nuestro vuelo viene con retraso; ¿tienen opción de apertura a distancia o caja de seguridad para las llaves? | |
| Im Nachbarzimmer ist es zu laut; wäre es möglich, in ein ruhigeres Zimmer zu wechseln? | im najbartsimmer ist es tsu laut vere es meuglij in ain ruhigeres tsimmer tsu vejseln | Hay demasiado ruido en la habitación de al lado; ¿sería posible trasladarnos a una habitación más tranquila? | |
| Ist das Frühstück im Zimmerpreis inbegriffen und zu welchen Zeiten wird es serviert? | ist das friuhstiuk im tsimmerprais inbegriffen und tsu veljen tsaiten vird es serfirt | ¿El precio de la estancia incluye el desayuno y en qué horario se sirve? |
Compraventa de Vivienda
| Deutsch | Pronunciación | Español | Audio |
|---|---|---|---|
| Ich suche eine Dreizimmerwohnung mit Außenterrasse zum Kauf. | ij suje aine draitsimmervohnung mit aussenterrasse tsum kauf | Estoy buscando un piso de tres habitaciones con terraza exterior para comprar. | |
| Wie viele Quadratmeter Wohnfläche hat die Immobilie und aus welchem Baujahr ist sie? | vi file kfadratmeter vohnfleje hat di immobili und aus veljem bauyahr ist si | ¿Cuántos metros cuadrados útiles tiene la vivienda y de qué año es la construcción? | |
| Ist die Immobilie frei von Belastungen, Althypotheken und Sonderumlagen? | ist di immobili frai fon belastungen althypotheken und sonderumlagen | ¿La vivienda está libre de cargas, hipotecas anteriores y derramas comunitarias? | |
| Wir möchten einen Vorvertrag mit einer Anzahlung von zehn Prozent unterzeichnen. | vir meujten ainen forfertrag mit ainer antsahlung fon tsehn protsent untertsaijnen | Queremos firmar un contrato de arras penitenciales con una señal del diez por ciento. | |
| Verfügt das Gebäude über Tiefgaragenstellplatz, Kellerabteil und Aufzug? | ferfiugt das geboide iuber tifgaragenstellplats kellerabtail und auftsug | ¿Dispone el inmueble de plaza de garaje, trastero y ascensor en la finca? |
Hipoteca y Financiación
| Deutsch | Pronunciación | Español | Audio |
|---|---|---|---|
| Ich möchte ein Immobiliendarlehen beantragen, um achtzig Prozent des Kaufs zu finanzieren. | ij meujte ain immobilindarlehen beantragen um ajtsig protsent des kaufs tsu finantsiren | Deseo solicitar un préstamo hipotecario para financiar el ochenta por ciento de la compra. | |
| Wir haben genügend Eigenkapital für die Anzahlung und die Notarkosten. | vir haben geniugend aigenkapital fiur di antsahlung und di notarkosten | Disponemos de ahorros suficientes para cubrir la entrada y los gastos notariales. | |
| Welche Zinssätze bieten Sie an: Festzins, variable oder gemischte Hypothek? | velje tsinssetse biten si an festsins fariable oder gemishte hypothek | ¿Qué tipo de interés ofrecen actualmente: hipoteca a tipo fijo, variable o mixto? | |
| Die Bank muss einen amtlichen Gutachter schicken, um den Verkehrswert zu schätzen. | di bank muss ainen amtlijen gutajter shiken um den ferkehrsvert tsu shetsen | El banco necesita enviar a un tasador oficial para evaluar el valor del inmueble. | |
| Wie hoch wäre die monatliche Rate bei einer Tilgungsdauer von fünfundzwanzig Jahren? | vi hoj vere di monatlije rate bai ainer tilgungsdauer fon fiunfundtsvantsig yahren | ¿Cuál sería la cuota mensual a pagar con un plazo de amortización a veinticinco años? |
Documentación y Suministros
| Deutsch | Pronunciación | Español | Audio |
|---|---|---|---|
| Hier sind meine letzten drei Gehaltsabrechnungen, Festvertrag und Bankbürgschaft. | hir sind maine letsten drai gehaltsabrejnungen festfertrag und bankbiurgshaft | Presento mis últimas tres nóminas, el contrato de trabajo indefinido y el aval bancario. | |
| Wann können wir zum Notar gehen, um den notariellen Kaufvertrag zu unterzeichnen? | vann keunnen vir tsum notar gehen um den notarillen kauffertrag tsu untertsaijnen | ¿Cuándo podemos acudir a la notaría para firmar la escritura pública de compraventa? | |
| Ich brauche eine Kopie des Mietvertrags für die behördliche Anmeldung beim Einwohnermeldeamt. | ij brauje aine kopi des mitfertrags fiur di beheurdlije anmeldung baim ainvohnermeldeamt | Necesito una copia del contrato de arrendamiento para tramitar el empadronamiento municipal. | |
| Wir müssen die Zähler und Verträge für Strom, Wasser und Gas ummelden. | vir miussen di tsehler und fertrege fiur shtrom vasser und gas ummelden | Debemos gestionar el cambio de titularidad de los contratos de electricidad, agua y gas. | |
| Ich beantrage einen aktuellen Grundbuchauszug und den Energieausweis. | ij beantrage ainen aktuellen grundbujaustsug und den energiausvais | Solicito una nota simple actualizada del Registro de la Propiedad y el certificado energético. |
Suministros
| Deutsch | Pronunciación | Español | Audio |
|---|---|---|---|
| Heizung und Klimaanlage funktionieren nicht; können Sie das prüfen oder uns ein anderes Zimmer geben? | haitsung und klimaanlage funktioniren nijt keunnen si das priufen oder uns ain anderes tsimmer geben | La calefacción y el aire acondicionado no funcionan; ¿pueden revisarlo o cambiarnos de habitación? | |
| Die Zimmerkarte öffnet das Schloss nicht; könnten Sie sie bitte neu programmieren? | di tsimmerkarte euffnet das shloss nijt keunnten si si bitte noi programmiren | La tarjeta magnética de la habitación no abre la cerradura; ¿pueden reprogramarla? | |
| Wie heißen das WLAN-Netzwerk der Unterkunft und das Passwort? | vi haissen das vlan-netsverk der unterkunft und das passvort | ¿Cuál es el nombre de la red Wi-Fi del alojamiento y la contraseña de acceso? | |
| In der Dusche kommt kein warmes Wasser; können Sie jemanden von der Wartung schicken? | in der dushe kommt kain varmes vasser keunnen si yemanden fon der vartung shiken | No sale agua caliente en la ducha del baño; ¿pueden enviar a mantenimiento a revisarlo? |
Contratos
| Deutsch | Pronunciación | Español | Audio |
|---|---|---|---|
| Kann man gegen Aufpreis einen späten Check-out aus der Wohnung anfragen? | kann man gegen aufprais ainen shpeten jek-out aus der vohnung anfragen | ¿Es posible solicitar la salida tardía del apartamento pagando un suplemento? |
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Preguntas frecuentes
¿Para qué sirven estas frases de inmobiliaria y vivienda en alemán?
Para alquilar o comprar vivienda, entender fianzas y contratos y gestionar suministros. Son frases cortas de uso real, pensadas para poder comunicarte desde la primera semana sin estudiar gramática abstracta.
¿Cómo se pronuncia el alemán si hablo español?
Cada frase incluye una pronunciación aproximada escrita para hispanohablantes y, cuando está disponible, un audio con voz neuronal para que escuches cómo suena y lo repitas en voz alta.
¿Puedo practicar sin conexión a internet?
Sí. En HablasYa los audios, las frases y el repaso funcionan en modo offline; solo el reconocimiento de voz y la traducción libre necesitan conexión.